應(yīng)對市場中玲瑯滿目辦公樓，大家簡易了解需看部位、物業(yè)管理、價錢等多種因素是不夠的，假如你理解了四類開店選址因素，他們就幫忙選出適合自己的公司的高辦公樓濟(jì)南寫字樓告訴你寫字樓選址技巧。
一、地區(qū)、部位、物業(yè)管理是辦公樓開店選址理應(yīng)遵照的三大要素

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，外國企業(yè)在挑選寫字樓物業(yè)時，通常會考慮到三大要素。第一個因素是總體目標(biāo)商圈的開發(fā)設(shè)計情況；第二個因素是實際地點，即寫字樓物業(yè)地點挑選；第三個因素是具體物業(yè)管理和物業(yè)管理服務(wù)。在商業(yè)圈上，很多企業(yè)公司選址都會先很關(guān)注全產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)地區(qū)，這也是公司在挑選一個大的地區(qū)。

在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的眾多組成要素中，除開考慮到地域接受教育人力資本總數(shù)、已經(jīng)有教學(xué)資源外，還要考慮到地方政府的扶持力度。在地址挑選層面，應(yīng)將一次性成本費降至低，包含產(chǎn)品成本、費用和建筑工程造價等；把延續(xù)性經(jīng)營成本降至低，包含人力成本、交通出行、公共設(shè)施和稅務(wù)等；把風(fēng)險性降至低，充分考慮各種各樣潛在風(fēng)險，如政府管制、能源供應(yīng)等；把機(jī)遇更大化，不要為開店選址而選址，而要將企業(yè)選址和做為公司戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。
二、經(jīng)營成本是辦公樓開店選址理應(yīng)遵照的一大關(guān)鍵點
這也是現(xiàn)階段公司辦公樓開店選址所比較關(guān)心的問題。假如說之前公司在挑選辦公地址首先要看部位、硬件條件，是由于那時候經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落伍，城市的發(fā)展水準(zhǔn)比較低，所在位置變成確定公司成與敗的重要因素。尤其是對于一些剛進(jìn)到中國的外企和新型的中國企業(yè)來說，公司對選定寫字樓是不是能做到突顯公司實力、宣傳策劃企業(yè)品牌形象的效果關(guān)心。與此同時，公司還關(guān)注辦公樓的空調(diào)、電力工程、道路交通等服務(wù)設(shè)施，對經(jīng)營成本一般不大高度重視?，F(xiàn)在的狀況反過來，當(dāng)公司挑選辦公樓時，第一個考量便是經(jīng)營成本或辦公成本，離開成本費就談不到寫字樓物業(yè)的好與壞，那也是公司對公司股東承擔(dān)，對財務(wù)報告、對現(xiàn)金流量負(fù)責(zé)任的主要表現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，是企業(yè)辦公樓開店選址關(guān)鍵環(huán)節(jié)的辦公成本，包括很多方面，房租在其中的一項，也包括折舊率、經(jīng)營成本、人力資源等。針對北京幾大熱點辦公樓遍布地區(qū)來講，CBD區(qū)域的均值搬入成本費大，金融街地域比CBD略低，中關(guān)村地域其次。此外，公司辦公樓開店選址還需要重視交通條件、安全健康、配套方案，員工關(guān)系管理也是一個參照要素。一種新的趨勢是，除開公司的房地產(chǎn)部門、各個部門、法律部門參加辦公樓開店選址外，人事部門也參與進(jìn)來，在開店選址的時候就考慮到辦公樓周圍的交通出行、住宅等多個方面能不能為員工產(chǎn)生便捷，是不是有益于吸引人才等一系列問題。公司在作出辦公樓租賃或是消費行為時，要將公司選址當(dāng)成是企業(yè)經(jīng)營的一部分，不可只關(guān)注物業(yè)管理自身的硬件軟件標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮到財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系管理。濟(jì)南寫字樓

三、根據(jù)需求挑選總體目標(biāo)商業(yè)圈
在北京，公司公司選址大多經(jīng)歷過好多個發(fā)展過程：分散型的酒店環(huán)節(jié)、一線商圈的純辦公樓環(huán)節(jié)和二線商業(yè)圈特點環(huán)節(jié)。所說一線商業(yè)圈就是指CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，二線商業(yè)圈主要指亞奧商圈、BDA商業(yè)圈、望京商業(yè)圈、亦莊商業(yè)圈、東二環(huán)商圈等新興商業(yè)圈。九十年代初，許多外資企業(yè)開店選址基本在酒店（如北京飯店等），以利于推銷產(chǎn)品和吸引顧客；在三大商圈逐步形成環(huán)節(jié)中，公司發(fā)覺酒店餐廳并不是技術(shù)專業(yè)工作環(huán)境，因此搬至純辦公樓，如國貿(mào)中心、嘉里中心及其金融街的一些辦公樓。
伴隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有產(chǎn)業(yè)聚集競爭力的北京亦莊、亦莊、望京等二線商業(yè)圈逐漸盛行，對公司的誘惑力也非常大。如北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉和索尼愛立信陸續(xù)宣布總公司從CBD遷到望京；TOM從東方廣場搬至BDA，這些都從一個側(cè)邊表明，公司從高度重視生產(chǎn)制造轉(zhuǎn)至高度重視智商、高度重視手機(jī)軟件，對綠色生態(tài)環(huán)境的需求愈來愈高，另外在一步步降低企業(yè)成本。
四、辦公樓開店選址針對不同的公司有著不同的規(guī)定
針對一部分公司很有可能宜在挑選二線商業(yè)圈，如：網(wǎng)絡(luò)科技公司、軟件開發(fā)公司等；可是金融機(jī)構(gòu)、保險公司、法律事務(wù)所、會計事務(wù)所、廣告?zhèn)髅焦尽⒆稍児芾砉?、商?wù)代表處等工作類公司則更適合CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，所以這些企業(yè)需要很多觸碰顧客，必須集聚效應(yīng)，是密不可分的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以北京金融街為例子，數(shù)據(jù)顯示，入駐金融街的公司主要在金融行業(yè)，約為進(jìn)駐金融街所有公司的二分之一，不過隨著這個區(qū)域辦公樓供給量進(jìn)一步提高，將會有更多金融機(jī)構(gòu)和與此相關(guān)的企業(yè)入駐金融街。依據(jù)好租網(wǎng)分析，在金融街的用戶中，整幢、整棟選購做為企業(yè)總部基地或區(qū)域總部的占有非常占比。這便是由企業(yè)特征和全產(chǎn)業(yè)鏈聚集所形成的結(jié)論。濟(jì)南寫字樓
總而言之，公司挑選辦公樓應(yīng)綜合性各個方面要素。僅有選擇合適自身企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特點、適合自己的財務(wù)狀況、職工情況的辦公樓才是好的合適的。