公寓是一種住宅,但與住宅相比,差異非常明顯。公寓面積相對(duì)較小,單純居住,犧牲部分功能性和舒適性。商用水電和天然氣不通,生活成本略高于純住宅。另外就是40年的產(chǎn)權(quán),不能落戶,不能與戶籍捆綁享受城市紅利。
對(duì)于沒有房票有錢的人來(lái)說,如果他們想繼續(xù)購(gòu)買房地產(chǎn),公寓是不可避免的。濟(jì)南公寓出售中心表示,在濟(jì)南很多人眼里,公寓相當(dāng)于投資黑洞。濟(jì)南有很多公寓產(chǎn)品,很多人也在投資。但是,有人賺錢,有人不賺錢。沒賺到錢的人認(rèn)為房子永遠(yuǎn)比公寓更值得投資。
為何有人賺錢?他掌握了投資公寓的正確邏輯。今天,我們將明確投資公寓的內(nèi)在邏輯。
公寓是一種住宅,但與住宅相比,差異非常明顯。公寓面積相對(duì)較小,單純居住,犧牲部分功能性和舒適性。商用水電和天然氣不通,生活成本略高于純住宅。另外就是40年的產(chǎn)權(quán),不能落戶,不能與戶籍捆綁享受城市紅利。
許多人認(rèn)為這些都是投資公寓的坑,但參考君認(rèn)為,這些都不是坑,頂多算差別。普通投資者對(duì)公寓的誤解大概是以下邏輯:
公寓作為商業(yè)項(xiàng)目,公寓的投資回報(bào)遠(yuǎn)不如住宅有技術(shù)含量。買房子,大家都知道。放幾年,你什么都不需要做,他就升值了。接著,你二手賣,落袋為安。由于交易成本高,公寓在買賣套現(xiàn)屬性上,被純住宅完全爆炸。極端情況下,你的公寓升值了,但你只能賺小頭,一半交稅。
用買房的思維投資公寓注定是失敗的。公寓投資有自己的邏輯。一旦掌握了,投資公寓的收益也不容小覷。
濟(jì)南公寓出售中心認(rèn)為,投資公寓要跳坑,要實(shí)現(xiàn)高回報(bào),必須遵循核心原則——即購(gòu)即用+高租金。