公寓的價值不同于住宅。投資住宅,可以短期(3年)持有,快進(jìn)快出,通過換手溢價盈利。公寓的投資回報是租金和持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
許多人買了公寓,選擇了偏遠(yuǎn)的新城,的確濟(jì)南那些新區(qū)的公寓很便宜,單價八九千,而且這個地段的前景會被描述得很美好。濟(jì)南cbd公寓要潑一盆冷水,以后再看好,沒用。濟(jì)南公寓出售中心認(rèn)為,如投資公寓,必須要求,立即兌現(xiàn)利好。簡而言之,就是現(xiàn)在有很多租賃需求。
如今許多投資客戶會說,買公寓沒有住宅激動,收益太慢,這一邏輯似乎無懈可擊。但是很多人沒想過:你還有房票嗎?你有勇氣玩股票嗎?你認(rèn)為未來房價會翻倍嗎?這就是現(xiàn)實。公寓和住宅根據(jù)自身性質(zhì)有不同的用途。
公寓的價值不同于住宅。投資住宅,可以短期(3年)持有,快進(jìn)快出,通過換手溢價盈利。公寓的投資回報是租金和持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
特別是在你沒有房票的情況下,你有限的資金,換成良好的房產(chǎn),還是可以錢生錢的。但是在目前的樓市環(huán)境下,如果你投資住宅,短期持有是賺不到錢的,甚至?xí)r錢,持有成本高于轉(zhuǎn)手收益,這一點很多人應(yīng)該有感觸。
住宅,目前看來是居住空間;公寓在其客戶眼中是生產(chǎn)工具,投資成本低,用很小的投資煽動相對較高的現(xiàn)金流。
因此,我們需要辯證地看待公寓。濟(jì)南公寓出售中心認(rèn)為,如果我們從衡量住宅的角度來看待公寓,當(dāng)然會阻礙你的投資邏輯。