大多數(shù)人都有一顆創(chuàng)業(yè)的心，但大多數(shù)人創(chuàng)業(yè)失敗了?，F(xiàn)在大多數(shù)行業(yè)都飽和了。分一杯羹不容易。濟(jì)南cbd樓盤(pán)表示，創(chuàng)業(yè)失敗率會(huì)直接影響寫(xiě)字樓的空置率。
大多數(shù)人都有一顆創(chuàng)業(yè)的心，但大多數(shù)人創(chuàng)業(yè)失敗了?，F(xiàn)在大多數(shù)行業(yè)都飽和了。分一杯羹不容易。濟(jì)南cbd樓盤(pán)表示，創(chuàng)業(yè)失敗率會(huì)直接影響寫(xiě)字樓的空置率。有些公司可能租了幾年，但可能幾個(gè)月就倒下了。業(yè)主不得不再次找到租戶，也許幾個(gè)月后租戶又倒下了。這種情況太多了。也因?yàn)閯?chuàng)業(yè)失敗率高，很多想創(chuàng)業(yè)的人不敢輕易嘗試。
物業(yè)的差距
作為一家注重立面和公司質(zhì)量的大公司，他們肯定愿意租或購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，不僅因?yàn)樗雌饋?lái)很高，而且因?yàn)閷?xiě)字樓的物業(yè)很好?，F(xiàn)在許多辦公樓收取不低的物業(yè)費(fèi)，但服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)費(fèi)不成正比，這也讓許多租戶退租，租其他辦公樓，空置也會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，如果辦公樓空置率很高，作為租戶，你會(huì)愿意租這樣的辦公樓嗎？
購(gòu)買(mǎi)辦公樓的缺點(diǎn)。
1.如果就業(yè)環(huán)境。濟(jì)南cbd樓盤(pán)表示，后期物業(yè)和金融周期發(fā)生變化，會(huì)影響租金和升值，使人無(wú)法控制。而且政府的規(guī)劃變化對(duì)購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓影響很大。
2.目前，國(guó)寫(xiě)字樓分銷(xiāo)，海外成熟寫(xiě)字樓由基金或公司持有。寫(xiě)字樓稅費(fèi)太高，沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒍ㄒ蔀殚L(zhǎng)期物業(yè)，不要碰。
3.辦公樓不僅是需要或民生，沒(méi)有政策紅利，如契稅和增值稅。關(guān)于民生的房子一直有折扣和照顧，但辦公樓從來(lái)沒(méi)有這樣的待遇。房地產(chǎn)已經(jīng)監(jiān)管了20年，但從來(lái)沒(méi)有辦公樓。住宅價(jià)格上漲和價(jià)格限制，辦公樓價(jià)格從10萬(wàn)到2萬(wàn)。
4.如果你買(mǎi)辦公樓，我們無(wú)法控制電梯和空調(diào)的維護(hù)，物業(yè)水平，停車(chē)位的租金和銷(xiāo)售。
濟(jì)南cbd樓盤(pán)在這里介紹了寫(xiě)字樓空置率上升的原因和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的弊端。其實(shí)寫(xiě)字樓空置的原因有很多。如果想租或者買(mǎi)寫(xiě)字樓，不建議買(mǎi)一些空置太嚴(yán)重的，因?yàn)閬?lái)來(lái)往往的人不多。另外，想買(mǎi)寫(xiě)字樓，一定要注意以上問(wèn)題，對(duì)你也有幫助。
